Unser ethischer Ansatz beruht auf dem Respekt zukünftiger Generationen
Comunus ist überzeugt, dass es von grundlegender Bedeutung ist, ein Immobilienportfolio nachhaltig zu verwalten und dabei Aspekte betreffend Umwelt, Gesellschaft und Unternehmensführung im Rahmen einer ESG-Strategie zu berücksichtigen.
Deshalb handeln wir nach ethischen Grundsätzen, die zukünftige Generationen respektieren. Für unsere SICAV ist das Thema Nachhaltigkeit zugleich eine Pflicht, eine Herausforderung und eine Chance.
Umwelt
Die Strategie der SICAV besteht darin, Gebäude in schlechtem Zustand zu erwerben, um sie zu renovieren und ihre CO₂-Bilanz zu verbessern. Comunus nahm dafür eine nachhaltige und umfassende Analyse ihres Immobilienbestands vor und berücksichtigte dabei alle Umweltaspekte, die mit ihrer Tätigkeit verbunden sind.
Der Energiebedarf und der Pfad zur Senkung der CO₂-Emissionen des Portfolios wurden berechnet und die Wuest & Partner AG führte ein umfassendes ESG-Rating durch.
Um Transparenz zu schaffen, haben wir die wichtigsten ökologischen Herausforderungen identifiziert und verschiedene Massnahmen festgelegt, um sowohl den Wärmebedarf unserer Liegenschaften und damit den Energieverbrauch unserer Liegenschaften zu senken, während wir gleichzeitig auf fossile Energieträger verzichten und die CO₂-Emissionen reduzieren.
Konkret achten wir bei grossen Renovationsprojekten darauf, Öl- und Gasbrenner systematisch durch Wärmepumpen oder Fernwärme zu ersetzen. Ausserdem bringen wir nach Möglichkeit eine Perimeterdämmung an und tauschen die Fenster am Ende ihrer Lebensdauer aus, wobei wir lokale Materialien mit einem geringen CO₂-Fussabdruck verwenden. Schliesslich isolieren wir die Dächer, wenn dies technisch möglich ist.
Gesellschaft
Comunus will der Bevölkerung Qualitätswohnungen zu erschwinglichen Preisen zur Verfügung stellen. Der Fonds berücksichtigt systematisch die Bedürfnisse seiner Mietenden und arbeitet mit ihnen zusammen.
Dies bedeutet zunächst, dass die Mietenden in finanzieller Hinsicht respektiert werden. Wir erhöhen die Mieten nicht systematisch nach Renovationsarbeiten oder bei einer Erhöhung der Hypothekarzinsen, sondern analysieren jeden Fall einzeln und beziehen dabei die finanzielle Situation der Mietenden mit ein.
Die Sicherheit und der Komfort unserer Mietenden stehen für uns an erster Stelle. Deshalb gestalten wir die Gebäudeeingänge neu und optimieren die Beleuchtung. Die am meisten abgenutzten Liegenschaften im Bestand werden saniert, indem die einzelnen Wohnungen mit Einbauküchen, Bädern, Sanitäranschlüssen für Waschtürme sowie Balkonen ausgestattet werden.
Da uns der soziale Kontakt zwischen den Mietenden am Herzen liegt, legen wir, wenn möglich, auf den Gebäudedächern Gemüsegärten an und gestalten Grünflächen.
Bei den Bauarbeiten bevorzugen wir lokale Anbieter und geben jungen Unternehmerinnen und Unternehmern eine Chance.
Schliesslich kultivieren wir eine beständige Partnerschaft mit den Liegenschaftsverwaltungen und bieten ihnen eine faire Vergütung. Bei der täglichen Verwaltung unseres Portfolios arbeiten wir eng mit ihnen zusammen und legen Wert auf eine sachliche und präzise Kommunikation.